Пожалуй, слова кота Матроскина ("Чтобы продать что-нибудь ненужное, надо купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет") очень подходят к ситуации, когда семье надо купить жилье побольше, например, переехать из комнаты в квартиру. Этот процесс может пойти разными путями, в зависимости от ваших возможностей и некоторых привходящих обстоятельств.
И чтобы на вырученные деньги получить максимум площади, многим нашим гражданам приходится обращаться за жильем к застройщикам. Давайте вкратце рассмотрим с чего начать процесс смены маленькой вторички на первичку побольше, проблемы и выгоды, которые сопровождают продажу старого жилья и приобретение нового.
Один из вариантов покупки новостройки - квартира в зачет. Таких предложений со стороны застройщиков достаточно много, однако они связаны с рядом ограничений. В частности, квартира, которую забирает застройщик, оценивается не очень высоко, а с комнатами и долями они не работают.
Другой вариант - продавать самостоятельно или через риэлтора, при этом забронировав квартиру в новостройке. Неудобство в этом вопросе - первоначальный взнос и ограниченное время бронирования.
Третий вариант - обычный кредит или ипотечный кредит под залог имеющегося жилья. Проблемы тут могут возникнуть аналогичные предыдущим - банки не любят кредитовать под залог комнат, идеальные же доли их просто не интересуют. Если вы найдете небольшой банк, готовый взять в качестве обеспечения комнату или долю, выгода будет сомнительна, ведь оценочная стоимость недвижимости будет занижена, соответственно, сумма кредита будет крайне невелика. Следует помнить также и о том, что проценты по кредиту "съедят" очень много средств, следовательно выгода от покупки новостройки будет, по крайней мере, сомнительна.
Вывод: по мнению людей, прошедших вышеперечисленными путями, наиболее выгодный и спокойный способ - копить деньги. Ну а накопив приличную сумму можно потратить ее на первый взнос, после чего или спокойно продать старую недвижимость и оплатить остаток суммы за новое жилье, или потратить деньги за старую квартиру на погашение взятой ипотеки уже проживая в новостройке.
Совет: следует особенно осторожными быть тем, кто продает единственное жилье (и тому, кто не сможет в случае глобальных проблем пожить у родителей или родственников). Помните, что приобретение новостройки часто связано с затянутыми сроками сдачи дома, иными специфическими проблемами с застройщиком. Не забудьте, что при получении квартиры может оказаться, что жилье несколько большей площади и застройщик потребует доплату.
Похожие статьи
Новые статьи
- Названо имя актера, который сыграет тринадцатого Доктора Кто. - 17.07.2017 19:22
- Это интересно: британские ученые предложили продлить детство до 25 лет! - 17.06.2017 00:23
- Это интересно: как производят кофе "Копи-лювак"? - 06.06.2017 13:44
- Новый вирус-вымогатель поразил мир. - 13.05.2017 15:14
- Забытые страницы Великой Отечественной войны: подвиг Леонида Белоусова. - 11.04.2017 01:40
Ранние статьи
- Добросовестного застройщика теперь можно будет определить по сайту. - 29.03.2017 20:05
- Скрытая игра на планшете или телефоне с ОС Android. - 19.03.2017 04:46
- Как придумать пароль, который сложно взломать? - 29.01.2017 14:48
- Тамбовский волк нам товарищ! - 17.11.2016 22:09
- Как носить наборные кольца? - 04.11.2016 19:38